Просим использовать пользовательский поиск!

Android, Windows Communicator, Nokia Lumia, Samsung, Sony отображают в таком дизайне лучше, поэтому на основную страницу не вынесены все статьи . По просьбе добавляю свежее из Сети. Взято блог http://pravovedi.wordpress.com
https://consultings.wordpress.com/%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%B5-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8-%D1%80%D1%84-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2/

короткая ссылка http://wp.me/p29l6b-3

Реклама

Покупка с условием выполнения обязательств банком продавца. Покупка под BG.

Вопросы покупки недвижимости или покупки активов под гарантию.
В данной статье рассматривается вопрос частных приобретений с намерением продавца применить банковскую гарантию для осуществления покупки активов.
Компания (покупатель ) т.е. частные инвесторы и обслуживающими банками (допустим, топ 10 Европы)  заинтересованы в приобретении активов в определенной юрисдикции  по предоставленной процедуре (драфт договора купли- продажи, иные документы предусматривающие предоставление BG) по ряду причин:
1.Доходность  активов в определенной юрисдикции (выше доходов от размещения на депозит, выше ставки по депозитам, например, в Украине или России или же в какой либо юрисдикции ЕС).
2.Инвесторами  в настоящее время принято решение работать в юрисдикции.
3.Денежный поток Компании(покупателю) позволяет евробанку и частным инвесторам финансировать своих клиентов по условным стартапам, что в свою очередь , обеспечивает возможность КОМПАНИИ сразу начать работу с вновь приобретенными активами, произведя оплату стоимости активов , обеспечить оборотными средствами для их работы в юрисдикции.
 4. Выполнение обязательств по передаче права собственности от посредников(часто в цепочке стоящих далеко от собственников) непосредственно банку , рейтинг , которого,  в свою очередь, определятся инвесторами как «безопасный гарант»(часто на большие суммы это АА,ААА  .
Очень условно и обобщенно сделку можно представить как «ипотечно-ломбардный кредит»,  можно по аналогии с аккредитивом покупатель предоставляет в банк документы на «товар» актив, где банк и КОМПАНИЯ ПОКУПАТЕЛЬ ИЛИ ИНВЕСТОР  имеют многосторонние права и обязанности и, при этом, имущество заложено (либо удерживается) в «БАНКЕ ГАРАНТЕ», а финансирование КОМПАНИИ-ПОКУПАТЕЛЕ получает, по требуемой (евробанки и частные инвесторы) процедуре, описанной в драфте договора-купли-продажи, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЙ ВЫПУСК ФИНАНСОВОГО ИНСТРУМЕНТА.Данная схема предложена  для обеспечения выполнения обязательств  со стороны продавца и покупателя и исключает все неформальные взаимоотношения в процессе приобритения активов(интерес посредника решается заключением договора агентского или комиссионного, что включается в стоимость сделки и соответсвенно подтверждается гарантией). Так же как бизнес  модель исключает переговоры и другие варианты общения переводя процесс в безличное формальное общение заключающееся в обмене документами.
В случае, когда  банк(как гарант и продацец в одном лице) имеет возможность продать  имущество, находящееся как на балансе,  так и подконтрольное(еще с  непереоформленным правом собственности)” транзитное” имущество, то схема упрощается.
Можно проводит разноплановый анализ сделки (юридический, который включает в себя целые главы  ГК , как ,например, Украины, если оформление продажи активов в данной юрисдикции;как-то формы, предмет, гарантии сделки, сроки ,течение сроков, формы ит.д.; бухгалтерский: проводки, формы, редакция финдокументов, свифтов, удержание и аннулирование таких документов по закону, как способ обеспечения сделки для банка итд. И т.п) Однако, мы только ограничимся, тем , что формально стороны оговрили все моменты до принятия решения в плоть до страхования сделки от финансовых рисков .
Сутью гарантии является обеспечение исполнения обязательств по договору, т. е. платеж по гарантии имеет место в случае невыполнения контрактных обязательств, что по сути в нашем случае подконрольно банку , т.е.  поскольку гарантия — инструмент, абсолютно независимый от контракта, то банк, не получит требование по гарантии выполнить платеж  заявителем, так как данное обязательство исполняет банк самолично , как продавец. Стоимость комиссии за выпуск гарантии (как и ,возможно агентских , комиссионных) покрывает покупатель. Все расходы по законному  оформлению сделки рассчитывает продавец(банк) и включает в общую сумму сделки(BCL) и соответсвенно гаранатии, что подтверждает для продавца законность  получения Активов. В сумму сделки помимо цены(передачи на баланс ) возможна дополнительная оплата предпродажной подготовки активов с  законным  подтверждением договорных подрядных , субподрядных инвестиционных договоров, контролириуемых банком и безрисковых для сторон.  Гарантия сроком на на 1 год. и 1 мес обеспечивает нормальный срок для обеспечения выполения обязательств по сделке( нотариальные и другие формальности) и возможные формальные проверки регулятора в юрисдикции продавца и покупателя во время исполнения процедуры .
Все моменты регулируиющие выпуск гарантии согласно ,опять же, например, ГК Украины имеют место быть включены в драфт контракта и доп соглашениями , не меняющими сути заявленной процедуры, т.е гарантии банка.   Место арбитража в случае споров и т.д. тоже можно определить, хотя нужно учитывать, что разграничение правопримения гарантии будет локальной юрисдикции, т.е. места нахождения гаранта и имущества .
По другим вопросам покупки под гарантию необходимо рассматривать конкретный контракт и соответственно правоотношения вытекающие.
Для некоторых юрисдикций , где ограничено право свободной продажи недвижимости данная схема не применима, по причине того , что обязательство банка по передаче право собственности не может быть выполнено прямо . Процедура продажи решается муниципалитетом или другая процедура приобретения недвижимости(активов) или полный запрет на продажу недвижимости.
Активы публичных компаний выраженные в стоимости акций могут быть приобретены под гарантию, однако , в данном случае гарант
, т.е. банк может проводить продажу самой компании   и оценивать её как собственника определенных активов в форме акций, т.к. гарантировать стоимость самих акций не может .

Создайте бесплатный сайт или блог на WordPress.com.Тема: Esquire, автор: Matthew Buchanan.