Купим активы, купим недвижимость, куплю крупные активы,купим отели, куплю виллы, куплю токсичные активы . We buy assets , real estate, hotels, MTN, toxic assets.

Купим активы —  MTN* (medium term note) и другие крупные активы . Процедура покупки BG банка продавца АА,ААА ICC — 458/500.

We buy MTN* we buy Real Estate and other assets . Procedure of buying is BG(ICC 458/500) from seller’s bank rated AA,AAA.

** ПОМОЩЬ ЮРИСТА ОНЛАЙН PRAVO.YAA.SU

Как продать недвижимость , как продать отель или как продать виллу, как продать гостиницу, как продать долю , как продать предприятие

как продать завод, как продать активы, как продать квартиру, как продать элитное жилье

MTN

http://en.wikipedia.org/wiki/Medium_term_note

По меткам:  купим активы, кипим сеть , купим предприятие, купим недвижимость,

купим MTN, PN , купим виллу. Купим недвижимость , купим часть бизнеса, куплю отель,  куплю гостиницу,купим  завод.

By tags : We buy property  We buy MTN OTHER ASSETS , we buy PN OR HOTELS, CHAINS AND COMPANIES.  sell property, to sell house, sell aptments fast asset purhcase , safe, BG, MT 760 BANK AA/AAA

We buy Real Estate  Landed Property other toxic assets.

How to sell villas?

How to earn commission selling an assets ?

How to sell hotels, real estate, assets, companies for owners and agents>>

One step to money for your part or whole business >>

We buy plants or factories.

Книги : экономика , право ,  финансовое планирование, финансы, аудит, консалтинг, реклама, финансы книги, банковское дело книги, экономика книги,  аутсорсинг , психология управление

УСЛУГИ КРЕДИТА

кредитный калькулятор онлайн moni.yaa.su

помощь в в получении кредита moni.yaa.su

 

Кредит Россия BANKS.YAA.SU  Любой регион. без залога. онлайн. без справки о доходах

 Кредит / займ Украина babki.yaa.su 

Срочно оформить займ Беларусь groshi.yaa.su

*** НЕДВИЖИМОСТЬ

 

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕCПЛАТНО НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДА DOM.YAA.SU

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Просим использовать пользовательский поиск!

Android, Windows Communicator, Nokia Lumia, Samsung, Sony отображают в таком дизайне лучше, поэтому на основную страницу не вынесены все статьи . По просьбе добавляю свежее из Сети. Взято блог http://pravovedi.wordpress.com
https://consultings.wordpress.com/%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%B5-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8-%D1%80%D1%84-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2/

короткая ссылка http://wp.me/p29l6b-3

Покупка с условием выполнения обязательств банком продавца. Покупка под BG.

Вопросы покупки недвижимости или покупки активов под гарантию.
В данной статье рассматривается вопрос частных приобретений с намерением продавца применить банковскую гарантию для осуществления покупки активов.
Компания (покупатель ) т.е. частные инвесторы и обслуживающими банками (допустим, топ 10 Европы)  заинтересованы в приобретении активов в определенной юрисдикции  по предоставленной процедуре (драфт договора купли- продажи, иные документы предусматривающие предоставление BG) по ряду причин:
1.Доходность  активов в определенной юрисдикции (выше доходов от размещения на депозит, выше ставки по депозитам, например, в Украине или России или же в какой либо юрисдикции ЕС).
2.Инвесторами  в настоящее время принято решение работать в юрисдикции.
3.Денежный поток Компании(покупателю) позволяет евробанку и частным инвесторам финансировать своих клиентов по условным стартапам, что в свою очередь , обеспечивает возможность КОМПАНИИ сразу начать работу с вновь приобретенными активами, произведя оплату стоимости активов , обеспечить оборотными средствами для их работы в юрисдикции.
 4. Выполнение обязательств по передаче права собственности от посредников(часто в цепочке стоящих далеко от собственников) непосредственно банку , рейтинг , которого,  в свою очередь, определятся инвесторами как «безопасный гарант»(часто на большие суммы это АА,ААА  .
Очень условно и обобщенно сделку можно представить как «ипотечно-ломбардный кредит»,  можно по аналогии с аккредитивом покупатель предоставляет в банк документы на «товар» актив, где банк и КОМПАНИЯ ПОКУПАТЕЛЬ ИЛИ ИНВЕСТОР  имеют многосторонние права и обязанности и, при этом, имущество заложено (либо удерживается) в «БАНКЕ ГАРАНТЕ», а финансирование КОМПАНИИ-ПОКУПАТЕЛЕ получает, по требуемой (евробанки и частные инвесторы) процедуре, описанной в драфте договора-купли-продажи, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЙ ВЫПУСК ФИНАНСОВОГО ИНСТРУМЕНТА.Данная схема предложена  для обеспечения выполнения обязательств  со стороны продавца и покупателя и исключает все неформальные взаимоотношения в процессе приобритения активов(интерес посредника решается заключением договора агентского или комиссионного, что включается в стоимость сделки и соответсвенно подтверждается гарантией). Так же как бизнес  модель исключает переговоры и другие варианты общения переводя процесс в безличное формальное общение заключающееся в обмене документами.
В случае, когда  банк(как гарант и продацец в одном лице) имеет возможность продать  имущество, находящееся как на балансе,  так и подконтрольное(еще с  непереоформленным правом собственности)” транзитное” имущество, то схема упрощается.
Можно проводит разноплановый анализ сделки (юридический, который включает в себя целые главы  ГК , как ,например, Украины, если оформление продажи активов в данной юрисдикции;как-то формы, предмет, гарантии сделки, сроки ,течение сроков, формы ит.д.; бухгалтерский: проводки, формы, редакция финдокументов, свифтов, удержание и аннулирование таких документов по закону, как способ обеспечения сделки для банка итд. И т.п) Однако, мы только ограничимся, тем , что формально стороны оговрили все моменты до принятия решения в плоть до страхования сделки от финансовых рисков .
Сутью гарантии является обеспечение исполнения обязательств по договору, т. е. платеж по гарантии имеет место в случае невыполнения контрактных обязательств, что по сути в нашем случае подконрольно банку , т.е.  поскольку гарантия — инструмент, абсолютно независимый от контракта, то банк, не получит требование по гарантии выполнить платеж  заявителем, так как данное обязательство исполняет банк самолично , как продавец. Стоимость комиссии за выпуск гарантии (как и ,возможно агентских , комиссионных) покрывает покупатель. Все расходы по законному  оформлению сделки рассчитывает продавец(банк) и включает в общую сумму сделки(BCL) и соответсвенно гаранатии, что подтверждает для продавца законность  получения Активов. В сумму сделки помимо цены(передачи на баланс ) возможна дополнительная оплата предпродажной подготовки активов с  законным  подтверждением договорных подрядных , субподрядных инвестиционных договоров, контролириуемых банком и безрисковых для сторон.  Гарантия сроком на на 1 год. и 1 мес обеспечивает нормальный срок для обеспечения выполения обязательств по сделке( нотариальные и другие формальности) и возможные формальные проверки регулятора в юрисдикции продавца и покупателя во время исполнения процедуры .
Все моменты регулируиющие выпуск гарантии согласно ,опять же, например, ГК Украины имеют место быть включены в драфт контракта и доп соглашениями , не меняющими сути заявленной процедуры, т.е гарантии банка.   Место арбитража в случае споров и т.д. тоже можно определить, хотя нужно учитывать, что разграничение правопримения гарантии будет локальной юрисдикции, т.е. места нахождения гаранта и имущества .
По другим вопросам покупки под гарантию необходимо рассматривать конкретный контракт и соответственно правоотношения вытекающие.
Для некоторых юрисдикций , где ограничено право свободной продажи недвижимости данная схема не применима, по причине того , что обязательство банка по передаче право собственности не может быть выполнено прямо . Процедура продажи решается муниципалитетом или другая процедура приобретения недвижимости(активов) или полный запрет на продажу недвижимости.
Активы публичных компаний выраженные в стоимости акций могут быть приобретены под гарантию, однако , в данном случае гарант
, т.е. банк может проводить продажу самой компании   и оценивать её как собственника определенных активов в форме акций, т.к. гарантировать стоимость самих акций не может .

SBLC правоприменение, займ, депозит.

SSBLС, депозит, заем,признание операции (-й)..
Возможное размещение средств на депозит под SBLC эмитированные банком.
Очень много вопросов возникает во взаимосвязи законодательства локального (здесь на примере законодательства Украины, во многом аналогично в России) и международного о резервных аккредитивах.
В отличие от гарантий вопрос правоприменения имеет отличие лишь в том, что гарантии(здесь о банковских гарантиях исполнения обязательств регулируются местным законодательствам, а в применении аккредитивов — международное право.
Рассмотрим операцию , где условно компания резидент занимает средства у иностранной компании (далее Европа) и размещает их в банке (дальнейшее использование депозит или инвестиционная программа)
с выпуском SBLC принимающего средства банка резидента в стороноу иностранного банка.
По тексту SBLC банк резидента берет на себя обязательство(а) по возврату средств банку заемщика нерезидента.

Существует много недопониманий по поводу возможного размещения средств и принятия условного обязательства, SBLC не подподает под действие необходимое для резервирования рисков (подкредиты,гарантии); условное обязательство по возврату средств, размещенных на депозит- может регулироваться залогом, удержанием, распоряжанием вкладчика(Украинской компании), отдельным договором на обслуживание SBLC.

Операция представляет собой 3 взаимосвязанные стандартные сделки, оформляемые договорами соответствующего вида, которые имеют собой целью получения кредитных ресурсов банком (ст. ст.202, 204ГК Украины п.1).

Сделки не являются фиктивными и притворными: ст.ст.234,236 ГК Украины.

Законодательное определение гарантии содержится в ст. 560 ГКУ и ст. 200 ХКУ.

Гарантия является специфическим средством обеспечения выполнения хозяйственных обязательств путем письменного подтверждения (гарантийного письма) банком, другим кредитным учреждением, страховой организацией (банковская гарантия) об удовлетворении требований правомочной стороны в размере полной денежной суммы, указанной в письменном подтверждении, если третье лицо (обязанная сторона) не выполнит указанное в нем определенное обязательство или наступят другие условия, предусмотренные в соответствующем подтверждении.

Настоящее утверждение не может быть применено к данной операции.

Так , правоотношения, возникающие между банком и компанией резидентом, которая занимает для него деньги в Европе, регулируются параграфом 3-м, в т.ч. ст.1093 ГК Украины (расчеты по аккредитиву).
Помимо этого, названные правоотношения возникают,на основании ст. 212 ГК Украины (Сделки, по которым правовые последствия связываются с наступлением определенного обстоятельств,- отлагательное обстоятельство). В нашем случае, это поступление денег на счет (-та) клиента и внесение денежных средств в залог банку по депозитному (а, может, и договору залога) договору, — ст.ст.п.2 ст.546,572,573,п.Ст.574,ст.576, ГК Украины;
Кроме того,согласно П.1ст.1058 ГК Украины банк: «По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая от другой стороны (вкладчика) или для нее ПОСТУПИВШУЮ денежную сумму (вклад), обязуется выплачивать… на условиях и в порядке,установленных ДОГОВОРОМ.

В том числе, по договору банковского счета и по основаниям списания денежных средств со счета (ст. ст.1066,1072 ГК Украины): «По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять… денежные средства,…выполнять РАСПОРЯЖЕНИЯ клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении ДРУГИХ операций по счету». И: «Банк может списать деньги со счета клиента на ОСНОВАНИИ его РАСПОРЯЖЕНИЯ».

Операция не может быть признана ни гарантией ( ст..560 ГК Украины), ни кредитом (ст.1054 ГК Украины).
Так обязательство возврата средств не лежит на заимополучателе , что указывается в SBLC , а на обслуживаещем комплексную операцию банке эмитенте SBLC .

Тоже мы видим из анализа операции по принципу МСФО, что данная операция не учитывается на валюте баланса до момента поступления денег в банк эмитента.
В параграфе 47 МСФО (IAS) 39 говорится, что финансовые гарантии после первоначального признания отражаются по наибольшему из следующих значений:
1. суммы, определенной в соответствии с МСФО (IAS) 37 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы»;
2. первоначально признанной суммы за вычетом, если это уме­стно, накопленной амортизации, признанной в соответствии с МСФО (IAS) 18 «Выручка».
Такой подход применяется во всех случаях, кроме двух.
1. Финансовые обязательства, оцениваемые по справедливой стоимости через прибыль или убыток, включая являющиеся обязательствами производные инструменты, должны оцениваться по справедливой стоимости, за исключением производного обязательства, которое связано с некотируемым долевым инструментом и расчеты по которому должны производиться путем поставки такого инструмента, справедливая стоимость которого не может быть надежно определена, вследствие чего оно должно оцениваться по себестоимости.
2. Финансовые обязательства возникают, когда передача финансового актива не подпадает под прекращение признания или когда применим подход, основанный на продолжающемся участии в активе.
Суммы, определенные в соответствии с МСФО (IAS) 37 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы»
В соответствии с МСФО (IAS) 37 банк в отношении выданных гарантий може признавать либо оценочное обязательства, либо условное обязательство.
Оценочное обязательство должно признаваться, когда (параграф 14 МСФО (IAS) 37):
1. банк имеет действительную обязанность (юридическую или вмененную) в результате прошлого события;
2. возникновение потребности в каком-либо оттоке заключающих в себе экономические выгоды ресурсов для исполнения этой обязанности является вероятным;
3. сумма обязанности может быть достоверно оценена.
Оценочное обязательство создается за счет расходов и отражается в составе «Прочих обязательств» из отчета о финансовом по­­ложении.
Условное обязательство должно признаваться, если представляет собой (параграф 13 МСФО (IAS) 37):
1. возможные обязанности, так как еще необходимо подтвердить, имеет ли банк действительную обязанность, которая может привести к оттоку ресурсов, заключающих в себе экономические выгоды;
2. или существующие обязанности, которые не отвечают критериям признания из-за того, что либо возникновение потребности в оттоке заключающих в себе экономические выгоды ресурсов для исполнения соответствующей обязанности не является вероятным, либо не может быть проведена достоверная оценка суммы соответствующей обязанности.
Условные обязательства ни в отчете о финансовом положении, ни в отчете о прибылях и убытках не отражаются, данные об условных обязательствах раскрываются только в примечаниях к финансовой отчетности.
Параграф 24 МСФО (IAS) 37: «…отток ресурсов или иное событие рассматриваются как вероятные, если событие более вероятно, чем нет, то есть если вероятность того, что событие произойдет, выше, чем вероятность того, что оно не произойдет». В противном случае отражается условное обязательство.
Параграф 28 МСФО (IAS) 37: «Условное обязательство раскрывается согласно требованиям параграфа 86 (в примечаниях к финансовой отчетности. — Авт.), кроме случаев, когда возможность выбытия ресурсов, заключающих экономические выгоды, является маловероятной».
Важно учитывать, что сумма оценочного обязательства должна представлять собой наилучшую оценку затрат, необходимых для исполнения действительной обязанности на отчетную дату (параграф 36 МСФО (IAS) 37). Оценки результатов и финансового эффекта определяются с помощью суждения руководства компании, дополненного опытом аналогичных операций и в некоторых случаях отчетами независимых экспертов. Рассматриваемые свидетельства включают любые дополнительные свидетельства, имеющие место в связи с событиями после отчетной даты (параграф 38 МСФО (IAS) 37).

В соответствии с пп.12.2.1 ст.12 Закона о прибыли банки формируют резервы для возмещения возможных потерь по всем видам кредитных операций, за исключением забалансовых, кроме гарантий.
Страховой резерв формируется и списывается банком самостоятельно в соответствии с Положением № 2792. Согласно п.1.4 этого Положения гарантии учитываются как на забалансовых счетах (предоставленные банкам, предоставленные клиентам, сомнительные гарантии), так и на балансовых счетах (сомнительная задолженность по вы¬плаченным гарантиям, выданным другим банкам, субъектам хозяйствования и физическим лицам). То есть на балансовых счетах может учитываться только сомнительная задолженность по выплаченным гарантиям.
В пп.12.2.2 ст.12 Закона о прибыли установлено, что размер страхового резерва, создаваемого за счет увеличения валовых расходов финансового учреждения, в настоящее время не может превышать на период до 1 января 2011 года 40 процентов, а на период с 1 января 2011 года — 30 процентов суммы фактическойзадолженности по всем видам операций, указанных в пп.12.2.1, а именно непогашенной основной суммы долга и начисленных процентов на последний рабочий день отчетного налогового периода.
Таким образом, на основании абзаца первого пп.12.2.1 ст.12 Закона гарантии исключаются из числа забалансовых кредитных операций, по которыми страховой резерв не формируется. Но, с другой стороны, при расчете размера страхового резерва в соответствии с Положением № 279 за основу берется сумма фактической задолженности (сумма долга), к составу которой относится сомнительная задолженность по выплаченным гарантиям. Поэтому автор считает, что формирование страховых резервов за счет увеличения валовых расходов банка осуществляется по выплаченным гарантиям, поскольку по предоставленным гарантиям у банка не возникает непогашенная основная сумма долга.

1 Закон Украины от 28.12.94 г. № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» (в редакции Закона от 22.05.97 г. № 283/97-ВР). Опубликован: Бухгалтерия. — 2010. — № 9. — С.12—77 (прим. ред.).
2 Положение о порядке формирования и использования резерва для возмещения возможных потерь по кредитным операциям банков, утвержденное постановлением Правления НБУ от 06.07.2000 г. № 279 (прим. ред.).
Операция не может быть признана ни гарантией ни кредитом также и по следующим соображениям!
Формування та використання резерву на покриття можливих втрат за позиками комерційних банків
Резерв використовується на покриття безнадійної заборгованості, яка виникла внаслідок кредитної діяльності банку.
Критерії оцінки фінансового стану позичальника встановлюються кожним комерційним банком самостійно з урахуванням вимог цього Положення та рекомендацій НБУ щодо визначення фінансового стану позичальника, схвалених постановою Правління НБУ № 323 від 29.09.97.

Операция не является займом или кредитом , обязательство банка наступает при зачислении средств непосредствено на счет подконтрольный банку(депозитный договор) , поэтому риски равны 0. Банк гарантирует SBLC возврат средств третьей стороне по депозиту размещенному в банке клиентом по сути. Займ под контролем банка!

ПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОГО БАНКУ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

17.11.2004 N 549

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
3 грудня 2004 р.
за N 1539/10138

Про затвердження Правил бухгалтерського обліку
операцій з документарними акредитивами в розрахунках
за зовнішньоекономічними операціями в банках України

1.2. Якщо банк-емітент відкриває (надає) покритий резервний
акредитив, то в бухгалтерському обліку здійснюється проводка
відповідно до пункту 1.1 глави 1 розділу II цих Правил.
Одночасно за позабалансовими рахунками відображається сума
резервного акредитива відповідно до пункту 1.1 цієї глави
т.е.
Дебет
1500, 1600, 2600, 2620, 2650;
Кредит
1602, 2602, 2622.
Но так как порытие аккредитива банк-эмитент не дает ,
поэтому :
1.1. У разі відкриття (надання) резервного акредитива
банкемітент відображає суму акредитива за позабалансовим рахунком
такою бухгалтерською проводкою:
Дебет
9000, 9020;
Кредит
Рахунок групи 990.

Дополнительно по аналогии:
Признание финансовых инструментов: по дате сделки или…?

Вопрос, когда признавать в учете финансовые активы и финансовые обязательства, на первый взгляд, может вызвать недоумение: разве непонятно, к примеру, что дебиторская задолженность возникает при реализации активов или услуг, а ценные бумаги отражаются при их получении? Мы привыкли отражать операцию в момент реальной передачи активов. Но не все так просто.
МСБУ 39 предусматривает альтернативу привычной нам модели учета. В соответствии с этим стандартом имеется две даты, когда предприятие может показать в балансе финансовый актив или финансовое обязательство: это дата заключения сделки и дата расчетов.
Дата заключения сделки — это дата, когда предприятие берет на себя обязанность купить или продать актив. Учет на дату заключения сделки предусматривает:
* признание актива, подлежащего получению, и обязательства по его уплате в день заключения сделки;
* прекращение учета проданного актива и признание дебиторской задолженности покупателя в день заключения сделки.
Дата расчетов — это дата реальной поставки актива. Учет на дату расчетов предусматривает признание актива в день его получения и прекращение учета актива в день его передачи предприятием.
Применение той или иной даты признания финансового актива (обязательства) зависит от вида проводимой сделки. Согласно МСБУ 39 все сделки можно разбить на две категории:
* твердые, то есть подлежащие обязательному выполнению;
* нетвердые, исполнение которых при определенных обстоятельствах может и не наступить.
ЕСЛИ ДЕНЬГИ ПО ОПЕРАЦИИ НЕ ПОСТУПЯТ ТАК И ЕСТЬ!!!!
При этом, нетвердые сделки не подпадают под определение финансовых инструментов, а, следовательно, учитываются привычным нам методом — по дате расчетов, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТ УЧЕТ ЕЩЕ РАЗ ПОДТВЕРЖДАЕТ УЧЕТ SBLс ЗА БАЛАНС ОМ!
Несомненно , более детально вопрос можно проработоть , имея на руках драфт предложенного заемщиком SBLC.

Создайте бесплатный сайт или блог на WordPress.com.Тема: Esquire, автор: Matthew Buchanan.